Najem okazjonalny

Najem okazjonalny we Wrocławiu, Warszawie i Krakowie — załatwimy wszystko za Ciebie

Bezpieczna forma najmu, która realnie chroni właściciela. Zajmiemy się umową, wizytą u notariusza i formalnościami — Ty podpisujesz gotowe dokumenty.

Skontaktuj się z nami

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to szczególna forma wynajmu mieszkania dla właścicieli prywatnych (osób fizycznych nieprowadzących działalności w zakresie najmu). Jej największa zaleta to znacznie silniejsza ochrona właściciela: jeśli najemca po zakończeniu umowy nie chce się wyprowadzić, możesz odzyskać mieszkanie szybciej niż przy zwykłym najmie — bez długiego procesu sądowego.

Czym różni się od zwykłego najmu?

  • Najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC) — to gotowy tytuł egzekucyjny.
  • Znika „zimowy" okres ochronny (1 listopada – 31 marca), w którym normalnie nie można eksmitować.
  • Umowa zawierana jest na czas określony (maksymalnie 10 lat).
  • Na nieuczciwego najemcę działa odstraszająco.

Co dołącza się do umowy — 3 dokumenty

01Notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.
02Wskazanie przez najemcę lokalu zastępczego — adresu, pod który wyprowadzi się w razie eksmisji.
03Pisemna zgoda właściciela tego lokalu zastępczego.

Jak to załatwiamy — krok po kroku

01Przygotowujemy bezpieczną umowę najmu okazjonalnego.
02Pomagamy najemcy skompletować dokumenty (w tym lokal zastępczy — a jeśli go nie ma, pomożemy znaleźć poręczyciela lub rozwiązanie).
03Umawiamy wizytę u notariusza (stawia się najemca; Twoja obecność nie jest konieczna).
04Podpisujemy umowę i sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami.
05Zgłaszamy umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni — pilnujemy terminu za Ciebie.

Dla obcokrajowców

Przepisy nie różnicują najemców według obywatelstwa — najem okazjonalny można zawrzeć także z obcokrajowcem. Jedyna trudność bywa praktyczna: wskazanie lokalu zastępczego. Właśnie tu pomagamy — znajdziemy poręczyciela lub podpowiemy rozwiązanie. Wszystko tłumaczymy w Twoim języku (PL/RU/UA/EN).

Ile to kosztuje i ile trwa?

Główny dodatkowy koszt to taksa notarialna za oświadczenie najemcy — zwykle ok. 300–620 zł (warto potwierdzić aktualną stawkę). Zwykle płaci właściciel, ale strony mogą ustalić inaczej. Akt notarialny powstaje zazwyczaj w 1–2 dni robocze. Ważne: zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu — inaczej tracisz przywileje najmu okazjonalnego.

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Dlaczego najem okazjonalny chroni właściciela?

Dzięki notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji możesz odzyskać lokal bez długiego procesu — wystarczy uzyskać w sądzie klauzulę wykonalności (tryb uproszczony), a potem działa komornik.

Czy muszę być obecny u notariusza?

Nie. Oświadczenie składa najemca; Twoja obecność nie jest wymagana (choć bywa wygodna).

Czy mogę zawrzeć najem okazjonalny z obcokrajowcem?

Tak — ustawa nie różnicuje najemców według obywatelstwa. Pomagamy z lokalem zastępczym i tłumaczeniem dokumentów.

Ile kosztuje i kto płaci za notariusza?

Zwykle ok. 300–620 zł; najczęściej płaci właściciel, ale to kwestia ustaleń. Aktualną taksę warto potwierdzić.

Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej sprawie

Zadzwoń lub napisz na WhatsApp — wyjaśnimy szczegóły i przygotujemy najlepsze rozwiązanie.

Zadzwoń+48 793 355 888WhatsAppNapisz do nas